为强化银行员工对担保相关法律、法规的认知，增强对业务风险的识别能力。结合不良资产处置过程中时有发生的担保纠纷问题，2019年10月10日下午，我所作为中国建设银行股份有限公司深圳市分行的合作律所应邀为其贷款经办岗全体人员进行培训，培训主题为“保证和抵押担保存在的风险点及司法建议”。  

近年来，国内经济在内外部环境的压力下进入下行通道，银行业不良资产风险正在加速暴露。各大银行重要工作之一是穷尽一切手段对债务人、担保人进行积极追索，最大限度的维护银行权益。我所高级合伙人周敏律师和不良资产部负责人黄丽冕律师凭借丰富办案经验，分享了在代理金融借款合同诉讼纠纷及执行程序等实践案例中遇到的疑难问题及解决思路，希望可为中国建设银行股份有限公司深圳市分行贷款业务的办理提供了具有较强可行性的实质性参考建议。

首先，周律师介绍夫妻共同财产分配和处分及物权法中不动产登记公示和处分的区别，重点强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。黄律师介绍保证和抵押担保存在的风险点以及逾期债务执行阶段实操解析。

其次，两位律师结合大量实务案例，详细剖析在代理案件过程出现实现抵押权的疑难事项。主要包括抵押人婚姻情况核实、抵押物权属及现状审查、抵押物在抵押过程中出现长期租约或被另案首封、抵押人涉嫌刑事案件、案外人主张抵押物所有权等等方面。

为使银行更好地维护权利，对于上述争议焦点问题，金唐律师建议：银行在接受抵押人提供的抵押物前，实地调查抵押物，并到有关主管部门核实，了解不动产的权属及实物状况；详细核实借款人及抵押人的婚姻状况；优化贷款操作流程，规范档案管理工作。

本场讲座思路清晰、理论与实践相结合，到培训最后，现场进入互动环节，周律师和黄律师对在座的贷款经办人员提出的问题进行了详细解答，并就贷前审核和贷中管理的注意事项及难点进行了深入交流。双方表示期待在往后业务中有更多的交流和合作。