为使银行更好地维护权利，顺利实现抵押权。针对上述争议焦点问题，金唐律师建议：

银行办理抵押贷款前，实地考察抵押物状态，到有关主管部门核实，了解抵押物的权属及实物状况；详细核实借款人及抵押人的婚姻状况；优化贷款操作流程，规范档案管理工作。

本场讲座思路清，理论与实践相结合，现场反响较为热烈。双方希望往后可就贷款的实操风险点及相关的法律规定进行深入的交流。

近年来，国内经济在内外部环境的压力下进入下行通道，银行业不良资产风险也在加速暴露。各大银行重要工作之一是穷尽一切法律途径对债务人、担保人进行积极追索，最大限度维护银行的权益。我所高级合伙人周敏律师和不良资产部负责人黄丽冕律师凭借丰富办案经验，分享了在代理金融借款合同纠纷系列案件中遇到的疑难问题及解决思路，希望可为中国建设银行股份有限公司深圳市分行深圳田背支行贷款业务的办理提供具有较强可行性的参考建议。

首先，周律师介绍夫妻共同财产分配和处分及物权法中不动产登记公示和处分的区别，重点强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。黄律师介绍保证和抵押担保存在的风险点及案件在执行阶段存在的异议点。

其次，两位律师结合大量实务案例，详细地剖析可能影响抵押权顺利实现的情况。主要包括抵押人婚姻状态核实、抵押物权属及现状审查、抵押物在抵押过程中出现长期租约或被另案首封、抵押人涉嫌刑事案件、案外人主张抵押物所有权等等方面。

为使银行更好地维护权利，顺利实现抵押权。针对上述争议焦点问题，金唐律师建议：银行办理抵押贷款前，实地考察抵押物状态，到有关主管部门核实，了解抵押物的权属及实物状况；详细核实借款人及抵押人的婚姻状况；优化贷款操作流程，规范档案管理工作。

本场讲座思路清，理论与实践相结合，现场反响较为热烈。双方希望往后可就贷款的实操风险点及相关的法律规定进行深入的交流。